DTI๋ž€ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ•, ์ด์   ์‰ฝ๊ฒŒ

2024. 12. 24. 17:59ใ†์นดํ…Œ๊ณ ๋ฆฌ ์—†์Œ

๐Ÿ“Œ DTI๋ž€ ๋ฌด์—‡์ธ๊ฐ€์š”?

DTI๋ž€ 'Debt to Income'์˜ ์ค„์ž„๋ง๋กœ, ๊ฐœ์ธ์˜ ์†Œ๋“ ๋Œ€๋น„ ๋ถ€์ฑ„์˜ ๋น„์œจ์„ ๋‚˜ํƒ€๋‚ด๋Š” ์ง€ํ‘œ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ„๋‹จํžˆ ๋งํ•ด, ๋‹น์‹ ์ด ๋งค๋‹ฌ ๋ฒŒ์–ด๋“ค์ด๋Š” ๋ˆ ์ค‘ ์–ผ๋งˆ๋ฅผ ๊ฐš๋Š” ๋ฐ ์“ฐ๊ณ  ์žˆ๋Š”์ง€๋ฅผ ๋ณด์—ฌ์ค๋‹ˆ๋‹ค. DTI๋Š” ๊ธˆ์œต๊ธฐ๊ด€์ด ๋Œ€์ถœ ์—ฌ๋ถ€๋ฅผ ํŒ๋‹จํ•˜๋Š” ์ค‘์š”ํ•œ ์š”์†Œ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๋Ÿฌ๋ถ„๋„ ๋Œ€์ถœ์„ ๊ณ ๋ คํ•ด๋ณธ ์ ์ด ์žˆ์œผ์‹ ๊ฐ€์š”? ๋งŒ์•ฝ ๊ทธ๋ ‡๋‹ค๋ฉด DTI๋ฅผ ์ž˜ ์•„๋Š” ๊ฒƒ์ด ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ์ค‘์š”ํ•œ์ง€ ๋А๋ผ์‹ค ๊ฑฐ์˜ˆ์š”.

DTI ๋ž€ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ•

๋งŽ์ด ๋“ค์–ด๋ณธ '์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜'์™€ ํ•จ๊ป˜ DTI๋Š” ๋‹น์‹ ์˜ ์žฌ์ • ๊ฑด๊ฐ•์„ ํŒ๋‹จํ•˜๋Š” ์ค‘์š”ํ•œ ๊ธฐ์ค€์ด๋ž๋‹ˆ๋‹ค. ์šฐ๋ฆฌ๊ฐ€ ํ”ํžˆ '๋ถ€์ฑ„'๋ผ๊ณ  ๋ถ€๋ฅด๋Š” ๊ฒƒ์—๋Š” ์‹ ์šฉ์นด๋“œ ์ž”์•ก์ด๋‚˜ ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ, ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ ๋“ฑ์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ DTI๋Š” ์—ฌ๋Ÿฌ๋ถ„์ด ํ˜„์žฌ ์–ด๋–ค ์ƒํ™ฉ์— ๋†“์—ฌ ์žˆ๋Š”์ง€, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์•ž์œผ๋กœ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋Œ€์ถœ์„ ๊ด€๋ฆฌํ•ด์•ผ ํ• ์ง€๋ฅผ ๋ณด์—ฌ์ค๋‹ˆ๋‹ค. ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ ์–ด๋ ต์ง€ ์•Š์ฃ ?

๐Ÿ’ก DTI ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ•

DTI๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด์„œ๋Š” ๋จผ์ € ์—ฌ๋Ÿฌ๋ถ„์˜ ์›” ์†Œ๋“๊ณผ ์ „์ฒด ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ํ™•์ธํ•ด๋ณด์„ธ์š”. DTI ๊ณ„์‚ฐ ๋ฐฉ์‹์€ ๊ฝค ๊ฐ„๋‹จํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๋Ÿฌ๋ถ„์˜ ์ด ์›” ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์›” ์†Œ๋“์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆˆ ๋’ค, 100์„ ๊ณฑํ•˜๋ฉด DTI ๋น„์œจ์ด ๋‚˜์˜ต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์›” ์†Œ๋“์ด 300๋งŒ ์›์ด๊ณ  ๋งค๋‹ฌ ๊ฐš๋Š” ๋ถ€์ฑ„๊ฐ€ 90๋งŒ ์›์ด๋ผ๋ฉด, DTI๋Š” (90๋งŒ ์› รท 300๋งŒ ์›) ร— 100 = 30%๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

DTI ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์ง์ ‘ ๊ณ„์‚ฐํ•ด๋ณด๋Š” ๊ฒƒ๋„ ์ข‹์€ ๋ฐฉ๋ฒ•์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๋Ÿฌ ์‚ฌ์ดํŠธ์—๋Š” DTI ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ์‰ฝ๊ฒŒ ์ด์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋‹ˆ, ๊ฒ€์ƒ‰ํ•ด๋ณด์„ธ์š”! ์ด๋•Œ ํŠน์ • ์ˆ˜์น˜๋ฅผ ์ž…๋ ฅํ•ด๋†“๊ณ , ๊ฒฐ๊ณผ๊ฐ€ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋‚˜์˜ค๋Š”์ง€ ํ™•์ธํ•ด๋ณด๋Š” ๊ฒƒ๋„ ์žฌ๋ฏธ์žˆ๋Š” ๊ฒฝํ—˜์ด ๋  ๊ฑฐ์˜ˆ์š”. ๋งŒ์•ฝ DTI๊ฐ€ 40%๋ฅผ ๋„˜๋Š”๋‹ค๋ฉด ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›๊ธฐ ์–ด๋ ค์šธ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฑด ๊ธˆ์œต ๊ธฐ๊ด€์˜ ๊ธฐ์ค€์ด๋‹ˆ ๊ผญ ๊ธฐ์–ตํ•ด๋‘์„ธ์š”!

๐Ÿ”‘ DTI ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ์˜ ์ค‘์š”์„ฑ

DTI๋ž€ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ•์„ ํ†ตํ•ด ์—ฌ๋Ÿฌ๋ถ„์˜ ์žฌ์ • ์ƒํƒœ๋ฅผ ํ•œ๋ˆˆ์— ํŒŒ์•…ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฌผ๋ก  ๋ถ€์ฑ„๊ฐ€ ๋งŽ์„์ˆ˜๋ก ์žฌ์ •์ ์œผ๋กœ ํž˜๋“  ์ƒํ™ฉ์— ๋†“์ผ ์ˆ˜๋ฐ–์— ์—†์ฃ . ํ•˜์ง€๋งŒ ์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ํ™œ์šฉํ•˜๋ฉด ํ˜„์žฌ ์ˆ˜์น˜์™€ ํ•จ๊ป˜ ๊ฐœ์ธ์ ์ธ ๋ชฉํ‘œ๋ฅผ ์„ธ์šฐ๋Š” ๋ฐ ํฐ ๋„์›€์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๋Ÿฌ ์ •๋ณด๋ฅผ ๋ฐ”ํƒ•์œผ๋กœ ์–ด๋–ค ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›๊ณ  ๊ด€๋ฆฌํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š”์ง€ ์•Œ ์ˆ˜ ์žˆ์–ด์š”!

์–ด์ฉŒ๋ฉด ์—ฌ๋Ÿฌ๋ถ„์€ ๋Œ€์ถœ ์—†์ด๋„ ์ž˜ ์‚ด์•„๊ฐ€๋Š” ์‚ฌ๋ก€๋ฅผ ๋งŽ์ด ์ ‘ํ•˜์…จ์„ ๊ฒ๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ ์—ฌ์ „ํžˆ ๋งŽ์€ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ๋Œ€์ถœ์„ ์ด์šฉํ•˜์—ฌ ์‚ถ์„ ์œ ์ง€ํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿด ๋•Œ DTI ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์ •๋ง ์œ ์šฉํ•˜๋‹ต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ง‰์ƒ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์€ ํ›„ '๋‚ด DTI๋Š” ๋ช‡์ผ๊นŒ?' ๊ณ ๋ฏผํ•˜๊ฒŒ ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ์•„์š”. ๊ทธ๋Ÿด ๋•Œ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์ฒดํฌํ•˜๋ฉด ์ฆ‰๊ฐ์ ์ธ ํ•ด๊ฒฐ์ฑ…์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๐Ÿš€ DTI ๋น„์œจ์˜ ๊ธฐ์ค€

๋Œ€์ถœ์„ ์œ„ํ•œ DTI ๋น„์œจ์˜ ์ ์ •์„ ์— ๋Œ€ํ•ด์„  ๋‹ค์–‘ํ•œ ๊ฒฌํ•ด๊ฐ€ ์žˆ์ง€๋งŒ, ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ 30% ์ดํ•˜๋ฅผ ๋ชฉํ‘œ๋กœ ํ•˜๋ฉด ์ข‹์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ์—ฌ๋Ÿฌ๋ถ„์ด ์›”๊ธ‰์˜ 30%๋ฅผ ๋ถ€์ฑ„ ์ƒํ™˜์— ์“ด๋‹ค๋Š” ์˜๋ฏธ์ฃ . 30%์—์„œ 40% ์‚ฌ์ด๋ผ๋ฉด ์•ฝ๊ฐ„์˜ ์กฐ์ •์ด ํ•„์š”ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ง์ ‘์ ์œผ๋กœ ์—ฌ๋Ÿฌ๋ถ„์˜ ์žฌ์ • ๊ฑด๊ฐ•์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์นœ๋‹ค๊ณ  ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋‹ˆ๊นŒ์š”.

์ž”์•ก์„ ์ค„์ด๊ณ  ์ˆ˜์ž…์„ ๋Š˜๋ฆฌ๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•๋„ ๊ณ ๋ คํ•ด๋ณด์„ธ์š”. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ํ”„๋ฆฌ๋žœ์„œ๋กœ ์ผํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๋ถ€์—…์„ ํ†ตํ•ด ์ถ”๊ฐ€ ์ˆ˜์ต์„ ์˜ฌ๋ฆฌ๋Š” ๊ฒƒ์ด์ฃ . ๊ทธ๋ ‡๊ฒŒ ํ•˜๋ฉด DTI๋ฅผ ๋‚ฎ์ถ”๊ธฐ๊ฐ€ ํ›จ์”ฌ ์‰ฌ์›Œ์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ ์—ฌ๋Ÿฌ๋ถ„์ด ์ฃผ์˜ํ•ด์•ผ ํ•  ์ ์€ ๋ฐ”๋กœ ๋ฌด๋ฆฌํ•œ ์†Œ๋น„์™€ ๋น„์œจ์„ ๋‚ฎ์ถ”๋Š” ๊ฒƒ์ด๋‹ˆ, ๊ณ„ํš ๋‹จ๊ณ„์—์„œ๋ถ€ํ„ฐ ์น˜๋ฐ€ํ•˜๊ฒŒ ์ƒ๊ฐํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

DTI (Debt-to-Income)

๐Ÿ“Š DTI ๊ณ„์‚ฐ ์˜ˆ์ œ ๋ฐ ํ‘œ

๊ทธ๋Ÿผ DTI ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ํ™œ์šฉํ•œ ์ข€ ๋” ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ์˜ˆ๋ฅผ ์‚ดํŽด๋ณด์ฃ . ์•„๋ž˜์˜ ํ‘œ๋Š” ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ƒํ™ฉ์„ ๊ฐ€์ •ํ•˜์—ฌ DTI ๋น„์œจ์„ ๋น„๊ตํ•œ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๋Ÿฌ๋ถ„์˜ ์ƒํ™ฉ๊ณผ ๋งž๋Š” ์˜ˆ์ œ๋ฅผ ์ฐพ์•„ ๋ณด์„ธ์š”!

์›” ์†Œ๋“ (๋งŒ์›) ์ด ๋ถ€์ฑ„ (๋งŒ์›) DTI ๋น„์œจ (%)
200 60 (60 รท 200) ร— 100 = 30%
300 90 (90 รท 300) ร— 100 = 30%
400 180 (180 รท 400) ร— 100 = 45%

์ถ”์ฒœ ๊ธ€

 

๋ฒ•์ธ์ง€๋ฐฉ์„ธ์™„๋‚ฉ์ฆ๋ช…์„œ ์ธํ„ฐ๋„ท๋ฐœ๊ธ‰, ์ด๋ ‡๊ฒŒ ์‰ฝ๊ฒŒ ํ™•์ธํ•˜์„ธ์š”

๋ฒ•์ธ์ง€๋ฐฉ์„ธ์™„๋‚ฉ์ฆ๋ช…์„œ ์ธํ„ฐ๋„ท๋ฐœ๊ธ‰์˜ ์ค‘์š”์„ฑ๋ฒ•์ธ์ง€๋ฐฉ์„ธ์™„๋‚ฉ์ฆ๋ช…์„œ ์ธํ„ฐ๋„ท๋ฐœ๊ธ‰์€ ๋งŽ์€ ๊ธฐ์—…๋“ค์— ํ•„์š”ํ•œ ์„œ๋ฅ˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์ฆ๋ช…์„œ๋Š” ์ง€๋ฐฉ์„ธ๋ฅผ ์™„๋‚ฉํ–ˆ์Œ์„ ์ฆ๋ช…ํ•˜๋Š” ๊ณต์‹ ๋ฌธ์„œ๋กœ, ๊ฐ์ข… ๊ณ„์•ฝ์ด๋‚˜ ๊ธˆ

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๋ถ€๋™์‚ฐ ๋ฌด๋ฃŒ ๋ฒ•๋ฅ ์ƒ๋‹ด, ๊ผญ ์•Œ์•„์•ผ ํ•  ํŒ

๐Ÿ“Œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋ฌด๋ฃŒ ๋ฒ•๋ฅ ์ƒ๋‹ด์˜ ์ค‘์š”์„ฑ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜๋Š” ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์—๊ฒŒ ์ƒ์• ์—์„œ ๊ฐ€์žฅ ์ค‘์š”ํ•œ ๊ฒฐ์ • ์ค‘ ํ•˜๋‚˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๋Ÿฌ๋ถ„์€ ์ƒˆ๋กœ์šด ์ง‘์„ ๊ตฌ๋งคํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ž„๋Œ€ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ณ ๊ตฐ๋ถ„ํˆฌํ•˜๊ณ  ๊ณ„์‹ ๊ฐ€์š”? ์ด

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์ง€๋ฐฉ์„ธ์™„๋‚ฉ์ฆ๋ช…์„œ ๋ฐœ๊ธ‰์ฒ˜, ์–ด๋””์„œ ๋ฐ›์„๊นŒ?

์ง€๋ฐฉ์„ธ์™„๋‚ฉ์ฆ๋ช…์„œ ๋ฐœ๊ธ‰์ฒ˜๋ฅผ ์ฐพ๋Š” ์ผ์€ ๊ฐ„๋‹จํ•˜๋ฉด์„œ๋„ ๋•Œ๋กœ๋Š” ์•ฝ๊ฐ„์˜ ํ˜ผ๋ž€์„ ๊ฐ€์ ธ์˜ฌ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณดํ†ต์˜ ๊ฒฝ์šฐ, ์ง€๋ฐฉ์„ธ์™„๋‚ฉ์ฆ๋ช…์„œ๋Š” ์„ธ๊ธˆ์„ ์ œ๋•Œ์— ๋‚ฉ๋ถ€ํ•˜์˜€์Œ์„ ์ฆ๋ช…ํ•˜๋Š” ๋ฌธ์„œ๋กœ, ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜

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FAQ

Q1: DTI ๋น„์œจ์ด ๋„ˆ๋ฌด ๋†’์œผ๋ฉด ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋˜๋‚˜์š”?

A1: DTI ๋น„์œจ์ด 40%๋ฅผ ์ดˆ๊ณผํ•˜๋ฉด ๋Œ€์ถœ ์Šน์ธ์ด ์–ด๋ ค์›Œ์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋•Œ๋Š” ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ค„์ด๊ฑฐ๋‚˜, ์ˆ˜์ž…์„ ๋Š˜๋ฆฌ๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

Q2: DTI๋ฅผ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋‚ฎ์ถœ ์ˆ˜ ์žˆ๋‚˜์š”?

A2: ๋น„์šฉ ์ ˆ๊ฐ, ๋ถ€์—… ์‹œ์ž‘, ์ถ”๊ฐ€ ์†Œ๋“์› ํƒ์ƒ‰ ๋“ฑ์„ ํ†ตํ•ด DTI๋ฅผ ๋‚ฎ์ถœ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์‹ ์šฉ์นด๋“œ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ค„์ด๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ข‹์€ ์ถœ๋ฐœ์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

Q3: DTI ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ์–ด๋””์„œ ์ฐพ์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋‚˜์š”?

A3: ๋‹ค์–‘ํ•œ ๊ธˆ์œต์‚ฌ์ดํŠธ์—์„œ DTI ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒ€์ƒ‰์—”์ง„์—์„œ 'DTI ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ'๋ฅผ ๊ฒ€์ƒ‰ํ•˜๋ฉด ์‰ฝ๊ฒŒ ์ฐพ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์–ด์š”.